外汇储备规模上升影响房价-外汇储备规模上升影响房价上涨吗-厦门财经信息网

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您好！汇率和房价上涨经常会有正相关，但这只能说明人民币汇率和房价共同取决于人均收入、相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够直接影响房价。这两者之间的关系比我们想象的复杂的多，很难用一两句话概括。

汇率升值和房价上涨有时会同时发生，但这种相关关系只能说明人民币汇率和房价共同取决于相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够影响房价。

⑤人民币汇率，贬值的话，可能能够拉动内需，不至于到国外去投资，相反，人民币增值的话，国外投资或许更多。⑥盲猜，政策应该也会有影响，尤其指贷款，产权，流程等。⑦经济形势预期。对住房本身持有更期待更乐观态度的，可能会更愿意买房。以上就是我的见解。

外汇储备规模上升影响房价-外汇储备规模上升影响房价上涨吗

您好，外汇储备和房价的涨跌几乎无直接关系，间接关系影响还是有的，当中国经济走势良好的时候外部套利簇生买入人民币计价资产保值，也相应会流入楼市，反之毅然会流出。相同楼市下滑会导致部分炒房外资热钱流出，外汇储备减少。看似关联实为：二者是间接性的相互影响性。

中国央行为了控制人民币兑美元的汇率，在中国市场上用人民币大手买进美元，为中国积累了近4万亿美元的外汇储备，相应向中国市场释放了几十万亿人民币。再加上中国的政府性质的经济活动非常活跃，银行信贷**加剧了，导致货币流动性增强。2008年，受世界金融危机影响，中国的房价曾下跌。

中国每年超发的货币并非直接流入房市，而是通过多种途径流入市场，然后通过一系列经济活动和银行贷款等方式，间接流入房市。以下是一些可能的途径：财政途径：政府发行国债，央行购买国债，政府拿到钱之后用于投资或消费，从而流入市场。外汇储备占款：企业出口贸易顺差，赚取大量外汇。

美联储加息会影响房价外汇储备规模上升影响房价，但影响程度并不是很大，不过也是会影响到房价的走势。这样会导致货币贬值，虽然央行利用调整工具变相加息以应对美联储加息，但似乎并未触及房贷市场，但银行融资成本上升，房贷利率上升，贷款市场将上涨。

美元加息对房价影响资金回流美国，07-08年美国实施量化宽松的货币政策，增加外汇储备规模上升影响房价了货币供应量。带来全球流动性的泛滥，美元贬值，创造了大宗商品的牛市。未来美元走强，必然会导致这些超发的货币回流美国。大宗商品陷入熊市，全球出现通缩迹象，多数货币出现贬值。

与此同时，二套房贷款利率的上涨幅度更大，此外，美联储近年来频繁加息和缩表，不仅是出于经济和通胀的原因，也是为了降低虚拟经济的杠杆率，美国房地产泡沫是2008年金融危机的起因，此后美国经济经历了重大调整，大概在2015年的时候，美国房地产大幅上涨，同比涨幅超过20%。

1、美联储加息可能会影响人们对中国经济的预期，从而加速这些城市房价的调整。美联储加息最有可能打击的是中国的房地产市场。中国的房价泡沫比较严重，尤其是二线以下城市，在人口净流出的大背景下，房价有向下调整的压力，美联储加息可能会影响人们对中国经济的预期，从而加速这些城市房价的调整。

2、虽然有专家指出，由于我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通，历史上的美联储历轮加息对我国房地产市场基本没有造成影响。但美国市场的虹吸效应明显，以往外资流出中国楼市的数据已经显示，渠道不畅通，不代表渠道不通。

3、对于这个问题，我认为当年美国和日本政府的决策是明智的。房地产泡沫一旦形成，就需要主动刺破，以降低风险。试图通过干预市场走势，避免房价调整，虽然可以推迟房地产泡沫破裂的时间，但当泡沫最终破裂时，经济可能会陷入长期的衰退期。实际上，上世纪90年代中期，日本政府主动通过连续加息的方式戳破房地产泡沫。

4、房企的资金缺口会加大，尤其是在境外上市的房企，资金会更紧张。一般而言，加息带来的影响包括：股票市场不景气（股市下跌，但也有小幅上涨的趋势）。在降低货币流通速度情况下可能缓解通货膨胀。民众减少消费，增加储蓄。工商企业减少投资。刺激本国或本地货币的升值。减缓本国或本地的经济增长速度。

5、外汇管制相对严格，也约束了资本短期大规模流出。美元加息对房价影响全球资金流动加剧，而资金流动的加剧将有可能带动部分国内资金转变投资方向。国内目前大部分投资资金主要集中在房地产和股市当中，资金的投资方向发生转移极有可能导致中国楼市及股市的大幅动荡。

1、虽然有专家指出，由于我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通，历史上的美联储历轮加息对我国房地产市场基本没有造成影响。但美国市场的虹吸效应明显，以往外资流出中国楼市的数据已经显示，渠道不畅通，不代表渠道不通。

2、美联储加息势必会导致人民币贬值，物价上涨。美联储加息会导致美元价值上，升人民币贬值。换言之，美元更值钱了，人民币就相对更不值钱了，我国人民手上的货币能买到东西也就越少了。美联储加息导致人民币贬值，就是这个道理。美联储加息会导致中国股票市场和房地产中的热钱流出。

3、历史上的美联储历轮加息对我国房地产市场基本没有造成影响，我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通。但有一点要注意，渠道不畅通，不代表渠道不通，考虑到美元加息，人民币贬值，相应的楼市政策也可能会发生变化，毕竟存在“蝴蝶效应”。

4、在楼市方面，加息可能会提高购房者的贷款成本，从而影响房地产市场的需求和价格。经济增长放缓：美联储加息可能对中国的经济增长产生负面影响。加息通常会提高企业的融资成本，进而影响企业的投资意愿。此外，人民币贬值可能导致出口竞争力下降，从而影响中国的出口导向型产业。

5、但是到了2009年之后，中国的房价便一发而不可收。这里面一个关键数据是，在2008年之后，美国把3万亿美元释放到了全球市场。这也导致了中国基础货币的飙升。我们可能都知道，美联储加息，人民币贬值，会导致资本外逃，债务风险急剧增大。而房地产市场则是较大的软肋。