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美元加息对房价影响:美联储加息对中国楼市影响几何
1、美元加息对房价影响资金回流美国，07-08年美国实施量化宽松的货币政策，增加了货币供应量。带来全球流动性的泛滥，美元贬值，创造了大宗商品的牛市。未来美元走强，必然会导致这些超发的货币回流美国。大宗商品陷入熊市，全球出现通缩迹象，多数货币出现贬值。
2、虽然有专家指出，由于我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通，历史上的美联储历轮加息对我国房地产市场基本没有造成影响。但美国市场的虹吸效应明显，以往外资流出中国楼市的数据已经显示，渠道不畅通，不代表渠道不通。
3、历史上的美联储历轮加息对我国房地产市场基本没有造成影响，我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通。但有一点要注意，渠道不畅通，不代表渠道不通，考虑到美元加息，人民币贬值，相应的楼市政策也可能会发生变化，毕竟存在“蝴蝶效应”。
4、我们可能都知道，美联储加息，人民币贬值，会导致资本外逃，债务风险急剧增大。而房地产市场则是较大的软肋。美联储这么接连不断的加息，意味着中国人民银行加息的可能性也在不断增加（虽然目前中国央行无加息压力，但加息的压力会不断积累）。
5、在楼市方面，加息可能会提高购房者的贷款成本，从而影响房地产市场的需求和价格。经济增长放缓：美联储加息可能对中国的经济增长产生负面影响。加息通常会提高企业的融资成本，进而影响企业的投资意愿。此外，人民币贬值可能导致出口竞争力下降，从而影响中国的出口导向型产业。
什么是外汇储备?为什么过多不好?
1、外汇储备是指一国货币当局所持有的、可以用于对外支付的国外可兑换货币。并非所有国家的货币都能充当国际储备资产，只有那些在国际货币体系中占有重要地位，且能自由兑换其他储备资产的货币才能充当国际储备资产。我国和世界其他国家在对外贸易与国际结算中经常使用的外汇储备主要有美元、欧元、日元、英镑等。
2、外汇储备是为了应付国际支付的需要，各国的中央银行及其他政府机构所集中掌握并可以随时兑换成外国货币的外汇资产。外汇储备规模能反映一个国家的金融实力，但并非越多越好。
3、外汇储备就是指国家储备资产中外汇储备的部分。如何衡量一个国家到底是否富裕，很多人都会想到外汇储备这个指标。具体点它就是一国政府持有的 外币债权有多少，外汇储备越多，国家兑换外币的能力就会加强，随时可以进行外币的兑换。
4、外汇储备过多，带来的主要问题有三：第一，央行收汇需要投放人民币基础货币，这加剧了中国本就严重的货币超发问题，增加国内通货膨胀的压力；第二，外汇储备主要投资于美国国债等高流动性资产，回报率很低，外汇资源效益低下，不利于对外低成本融资。第三，安全性隐忧。
5、外汇储备的双刃剑 虽然外汇储备庞大是国家实力的象征，但并非多多益善。过量的外汇储备可能会带来一系列问题。首先，过多外汇会导致人民币供应过剩，引发通货膨胀。其次，储备的外汇如若闲置，就等于放弃了利用它们进行国内投资，造成资源浪费。最后，人民币升值压力增大，可能影响出口和经济增长，形成恶性循环。
房价为什么这么高谁了解?
房价为什么这么高 市场自我调节外汇储备和房价的关系，房子供不应求外汇储备和房价的关系，价格高涨 中国加入WTO外汇储备和房价的关系，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口挤满北上广。一线城市占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾。
使房价上涨的动力很多，房价上涨对其有利的人就是动力之一，比如外汇储备和房价的关系：为了GDP和个人利益的地方政府、为了赚钱的开发商、炒房族、以至于买了房的所谓“房奴”都是是房价上涨的动力，可是最大的原动力不是这些，是外资，是美国的以攫取超额利润的各大财团。
———房价上涨的本质是“财富转移”。就国内而言，每一次经济危机都是财富重新分配的契机。原因是由于经济危机，大家的收入减少了，但是物价和房价却上涨了。进一步剖析的话，每一次货币放水，财富都会优先转移到富人手里。因为富人有资产，银行为了把风险降到最低，优先放贷给他们。
小编认为厦门房价如此之高，主要是因为厦门的投资客太多。据相关数据显示，厦门投资客购房占50%以上，为全国最高。投资性拉动的楼市，一般会偏离实际价值比较大，就跟前些年的温州房价一样，房价严重与地方实际相偏离。还有，当一个城市中的投资客超过25%时，房价就容易松动。
第一，无用的中间商——房地产开发公司。在国外一般是建筑商直接取得各种手续，进行开发。而没有开发商这一中间环节。在我国，政策规定了开发商才能从政府手中取得土地的开发权，办理各种手续后，然后再交给建筑商，其实现在大多是建筑商在垫资。所以房价中的大部分钱被开发商拿走了。
为什么说美国连续加息会挤破中国房地产泡沫
美联储加息可能会影响人们对中国经济外汇储备和房价的关系的预期，从而加速这些城市房价外汇储备和房价的关系的调整。美联储加息最有可能打击的是中国的房地产市场。中国的房价泡沫比较严重，尤其是二线以下城市，在人口净流出的大背景下，房价有向下调整的压力，美联储加息可能会影响人们对中国经济的预期，从而加速这些城市房价的调整。
虽然有专家指出，由于外汇储备和房价的关系我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通，历史上的美联储历轮加息对外汇储备和房价的关系我国房地产市场基本没有造成影响。但美国市场的虹吸效应明显，以往外资流出中国楼市的数据已经显示，渠道不畅通，不代表渠道不通。
对于这个问题，我认为当年美国和日本政府的决策是明智的。房地产泡沫一旦形成，就需要主动刺破，以降低风险。试图通过干预市场走势，避免房价调整，虽然可以推迟房地产泡沫破裂的时间，但当泡沫最终破裂时，经济可能会陷入长期的衰退期。实际上，上世纪90年代中期，日本政府主动通过连续加息的方式戳破房地产泡沫。